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Agibilità: cosa cambia!

Addio al vecchio certificato di agibilità rilasciato dal comune, d’ora in poi per l’agibilità basta la dichiarazione (SCIA) del tecnico per certificare l’agibilità di un’attività edilizia. Sono le ‘conseguenze’ del Decreto Scia 2 e della modulistica unica approvata nella Conf. Unificata dello scorso 4 maggio, che hanno mandato in archivio le vecchie burocrazie aprendo la strada alla semplificazione. […]

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L’IPE, indice di prestazione energetica nella compravendita degli immobili

L’IPE, indice di prestazione energetica nella compravendita degli immobili

Dal 1° gennaio 2012 è diventato obbligatorio “riportare l’indice di prestazione energetica nelle offerte di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari”. Sarà necessaria la certificazione energetica per la compravendita di un immobile, compresa la fase di pubblicità. In qualsiasi annuncio di vendita di un edificio, che sia affisso un una bacheca o pubblicato su internet, […]

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Vademecum sull’Ape (attestato di prestazione energetica) degli edifici

Vademecum sull’Ape (attestato di prestazione energetica) degli edifici

L’Ape (attestazione di prestazione energetica) contiene la «targa energetica» che sintetizza le caratteristiche energetiche dell’immobile. Per misurarle, il tecnico deve analizzare le caratteristiche termo igrometriche, i consumi, la produzione di acqua calda, il raffrescamento e il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. L’attestato deve contenere anche i […]

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Come verificare la conformità urbanistica edilizia di un immobile

L’IMPORTANZA DI VERIFICARE LAI CONFORMITA’ URBANISTICA IN CASO DI UNA COMPRAVENDITA Come aveva già accennato Stefano Tronca in un suo articolo, sono molti gli aspetti che possono creare problemi in una compravendita; uno di questi è sicuramente la conformità urbanistica ed edilizia. La conformità urbanistica ed edilizia di un immobile è di fondamentale importanza in quanto, ne determina o meno, la commerciabilità. A tal […]

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Planimetria e Mappa catastale

La mappa catastale, o estratto di mappa, ottenuta dagli uffici del Catasto o Agenzia del Territorio, è la rappresentazione grafica, in scala 1: 2000 e in formato A3 o A4, della sagoma di una determinata porzione di territorio comunale, dei terreni limitrofi ad esso, e dei fabbricati sovrastanti che sono appunto relativi ad una data porzione del foglio catastale. La […]

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Ristrutturare casa, le detrazioni fiscali del 2018

19/03/2018 – Da quest’anno per ottenere le agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie sarà necessario inviare una comunicazione all’Enea. Lo scopo della raccolta di queste informazioni è monitorare e valutare il risparmio energetico ottenuto con la realizzazione dei lavori, sulla stessa falsariga di quanto accade con gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici. A fare il […]

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Elenco dei documenti urbanistici per la compravendita immobiliare

Elenco dei documenti urbanistici per la compravendita immobiliare

Planimetria catastale e certificazione di conformità  Il venditore deve innanzitutto consegnare all’acquirente una copia della planimetria catastale dell’immobile. Inoltre, dal 1° luglio 2010, per tutte le vendite di immobili già esistenti, insieme alla planimetria, il venditore deve rilasciare anche la dichiarazione di conformità ai dati catastali. Con questa si attesta che lo stato di fatto dell’immobile è […]

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