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IMMOBILI ABUSIVI E LORO COMMERCIABILITA’

Va fatta una sostanziale differenza tra: la commerciabilità del bene, ovvero la sua possibilità di essere venduto legittimamente, e la legittimità urbanistica, che è la rispondenza dello stato dei luoghi a quanto autorizzato dal Comune. Esiste uno spartiacque fondamentale in materia, ed è la data del 1 settembre 1967, giorno di entrata in vigore della […]

Importanza della Regolarità Urbanistica di un Immobile.

Ogni immobile viene legittimato e reso conforme alla normativa edilizia con un progetto depositato al comune. Conoscere la conformità edilizia e urbanistica è utile in caso di trasferimento, surroga o accensione di un mutuo. Le responsabilità della conformità in caso di rogito non sono del notaio ma del venditore, per tutelarsi è possibile affidare la […]

Arredamento Virtuale, anche 360°!

L’Arredamento virtuale che effettuiamo noi è Tutto Digitale! Con programmi di Rendering 3D, elaboriamo una foto di una camera e cancelliamo gli oggetti presenti. Per aiutare l’immaginazione del potenziale Acquirente, proponiamo anche IDEE VIRTUALI di ARREDAMENTO, ora anche a 360°, tra i pochi in assoluto ad effettuarli!  

Agibilità: cosa cambia!

Addio al vecchio certificato di agibilità rilasciato dal comune, d’ora in poi per l’agibilità basta la dichiarazione (SCIA) del tecnico per certificare l’agibilità di un’attività edilizia. Sono le ‘conseguenze’ del Decreto Scia 2 e della modulistica unica approvata nella Conf. Unificata dello scorso 4 maggio, che hanno mandato in archivio le vecchie burocrazie aprendo la strada alla semplificazione. […]

NUOVA GARANZIA DEFINITIVA: Deposito Prezzo al Rogito!

Si, si tratta del DEPOSITO PREZZO. Con la legge sulla concorrenza (legge n. 124/2017, articolo 1, commi 63 e seguenti, entrata in vigore il 29 agosto) ha chiuso il cerchio prevedendo la facoltà dell’acquirente di richiedere il deposito del prezzo al notaio rogante fino ad avvenuta trascrizione del contratto di compravendita. Chi compra si vede esposto al […]

Agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

Cosa sono Si tratta di una serie di agevolazioni fiscali finalizzate a favorire l’acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale. Per esempio, con i benefici “prima casa” sono ridotte sia l’imposta di registro, se si acquista da un privato, sia l’Iva, se si acquista da un’impresa. Inoltre non sono dovuti imposta di bollo, tributi […]

Vademecum sull’Ape (attestato di prestazione energetica) degli edifici

L’Ape (attestazione di prestazione energetica) contiene la «targa energetica» che sintetizza le caratteristiche energetiche dell’immobile. Per misurarle, il tecnico deve analizzare le caratteristiche termo igrometriche, i consumi, la produzione di acqua calda, il raffrescamento e il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. L’attestato deve contenere anche i […]

L’IPE, indice di prestazione energetica nella compravendita degli immobili

Dal 1° gennaio 2012 è diventato obbligatorio “riportare l’indice di prestazione energetica nelle offerte di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari”. Sarà necessaria la certificazione energetica per la compravendita di un immobile, compresa la fase di pubblicità. In qualsiasi annuncio di vendita di un edificio, che sia affisso un una bacheca o pubblicato su internet, […]

Riforma del condominio, il distacco dall’impianto centralizzato

RAFFRONTO TRA VECCHIO E NUOVO ART. 1118 C.C. ART. 1118 – VECCHIO TESTO Diritti dei partecipanti sulle cose comuni. Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall’articolo precedente è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. Il condomino non può, rinunziando al diritto […]

Elenco dei documenti urbanistici per la compravendita immobiliare

Planimetria catastale e certificazione di conformità  Il venditore deve innanzitutto consegnare all’acquirente una copia della planimetria catastale dell’immobile. Inoltre, dal 1° luglio 2010, per tutte le vendite di immobili già esistenti, insieme alla planimetria, il venditore deve rilasciare anche la dichiarazione di conformità ai dati catastali. Con questa si attesta che lo stato di fatto dell’immobile è […]

Ristrutturare casa, le detrazioni fiscali del 2018

19/03/2018 – Da quest’anno per ottenere le agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie sarà necessario inviare una comunicazione all’Enea. Lo scopo della raccolta di queste informazioni è monitorare e valutare il risparmio energetico ottenuto con la realizzazione dei lavori, sulla stessa falsariga di quanto accade con gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici. A fare il […]

Come verificare la conformità urbanistica edilizia di un immobile

L’IMPORTANZA DI VERIFICARE LAI CONFORMITA’ URBANISTICA IN CASO DI UNA COMPRAVENDITA Come aveva già accennato Stefano Tronca in un suo articolo, sono molti gli aspetti che possono creare problemi in una compravendita; uno di questi è sicuramente la conformità urbanistica ed edilizia. La conformità urbanistica ed edilizia di un immobile è di fondamentale importanza in quanto, ne determina o meno, la commerciabilità. A tal […]

Planimetria e Mappa catastale

La mappa catastale, o estratto di mappa, ottenuta dagli uffici del Catasto o Agenzia del Territorio, è la rappresentazione grafica, in scala 1: 2000 e in formato A3 o A4, della sagoma di una determinata porzione di territorio comunale, dei terreni limitrofi ad esso, e dei fabbricati sovrastanti che sono appunto relativi ad una data porzione del foglio catastale. La […]

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